住宅ローンの変動金利は怖い？

住宅ローンの変動金利は、

あたり前ですが
金利が上がれば返済額も上がる、

というリスクがあります。

ただ、ここ数十年、
変動金利はほとんど変動していません。

むしろ、優遇金利によって
以前よりも下がっていると言えます。

そうは言っても変動金利は、

「金利が上がったら怖い」

という方が一定数
いらっしゃいます。

べつに変動金利を勧めている
わけではありませんが、

そのような方に対しては
以前のコラムにも書いたような

「5年ごとに●％ずつ金利が上がったら
固定金利で借りた場合の返済額に追いつく」

というシミュレーションを
する場合もありますが、

違うお話をすることもあります。

それは、

「固定金利で返しているつもり貯金」

です。

まずは、同じ金額の住宅ローンを
変動と固定で借りた場合の試算をします。

当然、変動金利のほうが
毎月の返済額が少なくなりますので、

固定金利で借りた場合の
返済額との差額を、

金利が上がった時のための
返済資金として貯金をしておく、

というお話です。

差額の全額を貯金する必要も
無いと思いますが、

毎月決めた金額を
とりあえずは住宅の費用として
貯金しておいて、

必要な時にはそのお金を
使えばいいですし、

必要が無かったら
ご自身やご家族のために使う
ボーナス的な貯金です。

変動金利で借りたいけど、
金利が上がった時に困るかも‥‥、

と考えている場合には、

このような考え方で
変動金利で返済をしていっても
良いと思います。

ちなみに有料版のソフトの
住宅ローンは、

・2種類の住宅ローン
・返済期間は最長50年
・繰上返済有り、無しの比較
・金利は毎月変更可能

このような試算ができますので、

変動金利と固定金利の返済額の違いも
シミュレーションできます。

ご興味がある場合は
下のサイトで機能をご確認ください。

※返済方法は
「元利均等返済」のみです。

・ライフプランソフト「順風満帆」
https://www.lifeplansoft.com/