もう聞き飽きた？「変動VS固定」

もう何十年も前から
言われ続けている、

住宅ローンを組む時の金利は

「変動と固定どっちがオトク？」

という論争。

結論から言うと

「どっちでもいいし、
そんなものわからない」

です。

どっちでもいいと言うと
かなり乱暴ですが、

金利の種類を
変動にするか固定にするかを
考えるよりも先に

もっとやることがあります。

何でしょうか？

それは、

「毎月の支出の中で
住宅にかけられる金額」

の確認です。

毎月の収入がこれくらいで、

生活費や教育資金、
遊興費やその他の支出を
確認したうえで、

じゃあ、住宅には
これくらいお金をかけられるな、

という確認です。

要は今後のライフプランを
確認・作成してみるということです。

その金額の範囲内で返済できる
住宅ローンであれば、

変動だろうが固定だろうが
どっちでも良いと思います。

ただ変動金利の場合は、

今後の金利上昇によって
返済額が変わる可能性がありますから、

固定金利で借りた場合と比べて、
例えば、

「5年ごとに●％ずつ金利が上がったら、
●年後に、固定で借りた場合の返済額と
同じになる」

という試算をして、

「これだけ金利が上がったら
固定金利と同じになるのかぁ」

という確認をしてみても
良いかもしれません。

今の変動金利は0.3%台、

独自の優遇金利を使えば
0.2%台で借りられるところもあります。

それに対して固定金利は、

フラット35の2024年5月の金利は
一番低いもので1.83%、

この先、金利が上がっていって、

変動金利が固定金利に追いつくのには
どれくらいかかるのか、

ということを
シミュレーションすれば
良いということです。

変動と固定、
どっちがいいのかなあ、と
考えている場合には

一度試算をしてみてください。

ちなみに有料版のソフトの
住宅ローンは、

・2種類の住宅ローン
・返済期間は最長50年
・繰上返済有り、無しの比較
・金利は毎月変更可能

このような試算ができますので、

「変動と固定、どっちがいい？」

というシミュレーションもできます。

ご興味がある場合は
下のサイトで機能をご確認ください。

※返済方法は
「元利均等返済」のみです。

・ライフプランソフト「順風満帆」
https://www.lifeplansoft.com/