家を買う前のライフプランの注意点？

ライフプランを作る
タイミングのひとつとして

「家を買う前」があります。

ご自身で作る場合や、

ハウスメーカーや不動産業者に
作ってもらうケースもありますが、

試算する内容のメインは
何といっても「住宅ローン」に
なるでしょう。

ご提供している無料版のソフトは
住宅ローンの試算機能がありませんので、

例えば、他のサイトなどで計算をした
年間の返済額を、

「継続的支出」に入力をして
ライフプランに反映させることができます。

・ライフプランソフト（無料版）
https://www.sawada-fp.com/simulation/

有料版のソフトは、

・2種類の住宅ローン
・返済期間は最長50年
・繰上返済有り、無しの比較
・金利は毎月変更可能

このような試算ができます。

・ライフプランソフト「順風満帆」
https://www.lifeplansoft.com/

さすがに毎月金利を変更する試算は
一度もしたことはありませんが、

今後家を買う前の試算で
注意しておきたいのが、

これまで以上に

「金利」

の部分かもしれません。

固定金利で返済する場合は
今後金利が上がったとしても
返済額は変わりませんし、

これまでは変動金利も
ほとんど変動しなかったので、

毎月の返済額に
ほとんど影響がありませんでした。

ただ、これから家を
変動金利で買おうと考えている場合は、

購入後に金利が上がった場合の
返済額や家計の収支を

買う前に確認しておいたほうが
良いかもしれません。

変動金利で返済する場合、

金利は半年ごとに変動する
商品が多いですが、

毎月の返済額は5年ごとに
見直されるケースが多いので、

「5年ごとに金利が●％ずつ上がったら」

という試算をして、

返済額や家計の推移を
見ておいたほうが良いと思います。

ハウスメーカーなどで
作ってもらうライフプランは、

金利の変動を「甘め」で
試算している場合が多いので、

試算をしてもらう場合や、

試算をしてもらったプランが
お手元にある場合は、

「金利」をどのように試算しているか
確認をしてみてください。