住宅購入・ローン相談
人生で最も大きな買い物となる住宅。ほとんどの人が住宅ローンを組んで返済をして
いきますが、金額が大きい分、購入前の計画もきちんと行うことが必要です。
金利の低さや月々の返済額の安さなど、目先の値ごろ感から購入を決める方も
多いですが、返済期間は長期にわたりますのである程度先のことを考えながら
返済計画を立てることが必要です。
たとえば、
「今後こどもが大きくなって教育費の出費が増える」
「今は夫婦二人で働いているが今後旦那さんだけの収入になる可能性がある」
などライフプランが変わっても返済していける額を考える必要があります。
ＦＰ ＥＹＥでは、住宅ローン相談を３つのカテゴリーに分けてみなさんのサポートをして
いきたいと考えています。
ひとつめは「購入前基本相談」。住宅ローンの基礎知識や、返済額のシミュレーション
など、今後の返済計画の概要をおおまかにイメージしてもらいます。借入可能額や
住宅ローン減税の効果なども試算していきます。
次に「住宅購入シミュレーションサービス」。こちらが住宅ローン相談のメインサービスと
なります。住宅ローンの基礎知識や、返済額のシミュレーションをはじめ、団体生命保険
加入による生命保険の加入内容の再検討、火災保険の加入の仕方、ローンを組む時に
必要な周辺知識のアドバイスなど、購入前のさまざまな計画から購入後の家計の
シミュレーションまでを行い、各ご家庭に合った購入計画を作成します。
最後に「住宅ローン借換サポート」。借り換えをして少しでも返済額を減らしたい‥‥。
そんな方へのサービスです。ローン残債額をもとに、借り換え時の諸費用なども
考慮した上で借り換えのメリットがあるかどうか試算をします。
これから住宅購入を考えている人はまずは、
「購入前基本相談」
で購入後の計画をおおまかにイメージしてください。その後、実際に購入を決めた後に
「住宅購入シミュレーションサービス」
をご利用ください。購入後の家計の推移を把握し、各ご家庭に合った購入計画を
立てていきます。
すでにローンを組んでいる人ははじめに
「借り換え前シミュレーション」
で、借り換えのメリットがあるか確認をします。
効果がある場合、借り換え後の家計の収支をシミュレーションし、
ライフプランを作成します。
- 【購入前基本相談 メニューリスト】
- 職業や収入・勤続年数などの属性や、購入予定価格などを考慮して、
おもに次の項目をシミュレーションします。- 借入可能額
- 返済計画
（頭金の額・借入額・利率・返済期間・月々の返済額を考慮） - 諸費用の試算
（購入時諸費用・固定資産税・修繕積立金・リフォーム費用などの試算） - 住宅ローン減税を適用した場合の税軽減効果の試算
ご相談料金：１０，５００円（税込）（出張費・交通費含む）
出張にてご相談承ります。
相談申込から相談までの流れはこちらをご覧ください。
【ご相談までの流れ】
- 【住宅購入シミュレーションサービス メニューリスト】
-
- 返済計画の決定
具体的な借入額・金利・返済期間などを決め、
返済計画をかたちにします（シミュレーションソフト使用） - ローン周辺知識アドバイスサービス
住宅ローンを借りる際に金融機関からは色々な提案があります。例えば、
「定期預金を組んだら金利を安くしますよ」
「カードを作ったら金利を安くしますよ」
知らない間に根抵当権をつけられてしまう
諸費用のローンを別枠で借りてしまう
など、「これってどうなの？」という疑問が次々とわいてきます。
こんな疑問に対して正確な答えや判断基準をアドバイスします。
余計な出費やトラブルはできるだけ回避しましょう - ライフプラン作成サービス
住宅ローンを組む際はほとんどの方が「団体信用生命保険」に加入します。
旦那さんがローンを借りた場合、万が一亡くなった場合にはローン残高は
ゼロとなり返済は不要となります。これにより、現在加入中の生命保険の
見直しをすることによって支出を抑えられる可能性があります。
また、火災保険への加入が必要ですが、マンションと戸建では必要な補償が少し
変わってきます。また金融機関で販売されている商品は通常より割引されて
いますが、補償内容が決まっていて、ご自身に合ったプランに加入することが
難しい場合があります。
こんな、住宅購入にともなう金融商品の選択サポートをします。
また、住宅ローン以外の収支も含めて今後の家計のシミュレーションし、
無理のない返済計画かどうかを最終確認します - 生命保険見直し、火災保険プランニングサービス
団体信用生命保険を考慮して、必要な保障額の算出から見直し案の作成を
行い、最適な保障の準備方法を提案します。
また、火災保険の基礎知識を学んでもらい、必要な補償内容の作成を行います - 住宅費以外の今後の収支も考慮して無理のない返済計画か
どうかを確認する
教育費のかかる時期にローンが負担とならないか、
貯蓄残高はプラスに推移していくか、
退職後の生活費は確保できるか、
など今後の家計全体をシミュレーションで確認します。
シミュレーション内容は提案書として後日お渡しいたします
- 返済計画の決定
ご相談料金：３１，５００円（税込）（出張費・交通費含む）
出張にてご相談承ります。
相談申込から相談までの流れはこちらをご覧ください。
【ご相談までの流れ】
- 【住宅ローン借り換えサポート メニューリスト】
-
- 借り換え前シミュレーション
たとえ借り換え後の金利が低く返済額が減っても、借り換えにかかる諸費用を
考慮すると今のままで返済したほうが良い場合があります。
具体的な金融機関の商品をあてはめ、大きな効果があるかをシミュレーション
します - ライフプラン作成サービス
「住宅購入シミュレーションサービス」と同様ライフプラン作成サービスも
行います。借り換えにより火災保険を見直す必要がある場合や、
加入中の生命保険の見直しなど、必要に応じて最適な商品提案をします
- 借り換え前シミュレーション
ご相談料金：２１，０００円（出張費・交通費含む）
出張にてご相談承ります。
相談申込から相談までの流れはこちらをご覧ください。
【ご相談までの流れ】
※ 「購入前基本相談」をご利用の後に、
「住宅購入シミュレーションサービス」
をご利用の方は、上記金額より１０，５００円を差し引いた金額が相談料金となります。
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