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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

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やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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借入残高や所得税額などによって、

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借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

★ご質問・ご感想・ご意見のある場合はこちらまで
　　メルマガ内で回答させていただきます！

　　→【 info@sawada-fp.com 】

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　借入額や返済プランを試算し、購入後の家計の推移をシミュレーションした上で、
　ご家庭に合った購入計画を作成します。

　　→【 http://www.sawada-fp.com/menu/housing-loan.html 】

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　１回の面談で現状確認・改善策の提案まで作成します。

　　→【 http://www.sawada-fp.com/menu/lifeplan.html 】

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

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などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
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このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
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Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
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もちろん、

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
＊E-MAIL：info@sawada-fp.com
＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

——————————————————————————–

こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

★ご質問・ご感想・ご意見のある場合はこちらまで
　　メルマガ内で回答させていただきます！

　　→【 info@sawada-fp.com 】

★住宅購入・ローン相談はこちらから
　借入額や返済プランを試算し、購入後の家計の推移をシミュレーションした上で、
　ご家庭に合った購入計画を作成します。

　　→【 http://www.sawada-fp.com/menu/housing-loan.html 】

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

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次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
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試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

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とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

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急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
＊E-MAIL：info@sawada-fp.com
＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

——————————————————————————–

こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

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次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
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このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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購入時期によって減税額が変わりますので、
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借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

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もちろん、

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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試算結果ですが、

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
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やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

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購入時期によって減税額が変わりますので、
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「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
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＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

——————————————————————————–

こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
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どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

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などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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試算をしてみました。

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やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

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それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

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購入時期によって減税額が変わりますので、
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借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

★ご質問・ご感想・ご意見のある場合はこちらまで
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　借入額や返済プランを試算し、購入後の家計の推移をシミュレーションした上で、
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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
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＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

——————————————————————————–

こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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試算をしてみました。

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当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
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Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
＊E-MAIL：info@sawada-fp.com
＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
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もちろん、

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がありますので、

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毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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試算をしてみました。

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急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
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このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
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逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

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やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
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＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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今回まで4回にわたって、
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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

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などの方法を取ったほうが良いですね。」

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Ｍさんの場合、返済余力が高く、
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やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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これから家を買う予定がある場合にも、
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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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＊ファイナンシャルプランナー事務所　FP EYE
＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
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＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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購入時期によって減税額が変わりますので、
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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

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どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
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試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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もちろん、

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
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この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

現在住宅ローンを組んでいたら、
住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

と、急いで買う必要はありませんよ。
これからの生活設計も考えたうえで購入を決めてください。

なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

という場合にはご相談くださいね。

今回まで4回にわたって、
今後かかっていくお金のうち、支出の管理ができる

「住宅ローン」

についてお話をしてきました。

次回からは、管理ができるもう一つの支出、

「生命保険・損害保険」

についてお話をしていきたいと思います。

ではまた次回！

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　借入額や返済プランを試算し、購入後の家計の推移をシミュレーションした上で、
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＊発行人：FP EYE　代表　澤田朗
＊FP EYE　公式サイト：http://www.sawada-fp.com/
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＊ご友人・社内・取引先などへの転送はご自由にどうぞ。
　ただし、無断転載は厳禁です。出所を必ず明記してください。
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■記事中でご紹介している内容に関してのトラブル等について
　当方では一切責任を負いかねます。ご自身の責任でご判断下さい。
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「住宅ローン減税と繰上返済、どっちがおトク？」

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こんにちは、ＦＰ　ＥＹＥ　ファイナンシャルプランナーの澤田です。

前回は、住宅ローンについて、実際に相談を受けた、

「変動金利で返済をしても大丈夫」

なケースをご紹介しました。

●前回のメルマガ
　「家計の管理は支出の管理から【住宅（ローン）編その３】」
　http://www.sawada-fp.com/mailma/20100429.html

前回ご登場いただいたＭさん、今後返済をしていくうえで、

毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

住宅ローン減税の効果をあわせて考えると、
両方の返済方法ともそれほど効果は変わりませんでした。

（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
変動金利のほうは繰上返済をしないほうが約7万円お得となりました）

両方の効果がそれほど変わらないのであれば、

「資金は手元に置いておく、または

住宅ローン減税が終了した後に一括返済をするまでの間運用しておく、

などの方法を取ったほうが良いですね。」

とお話をしました。

Ｍさんの場合、返済余力が高く、
急激に金利が上がった場合には繰上返済をすれば
返済総額の増加リスクにも対応できるため、
このようなアドバイスができました。

わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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毎年繰上返済をするか、10年後に一括返済をするか、
住宅ローン減税の効果も踏まえて
どちらがおトクなのかを悩んでいましたので、

どちらが良いのかを比較したお話をしたいと思います。

繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

それぞれのローンについて、

繰上返済をせずに、
住宅ローン減税が終了した時点で一括返済した場合と、

その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
を比較しました。

試算結果ですが、

当然、毎年繰上返済をしたほうが総返済額が少なくなり効果が高いのですが、

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（固定金利のほうは、繰上返済をしたほうが約10万円お得、
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わたしも今回試算をしてみて、
やはり住宅ローン減税の効果は大きいなあと感じました。

Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
総額約200万円となりました。

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住宅ローン減税の効果がどれくらいあるか、一度試算してみてください。

これから家を買う予定がある場合にも、
購入時期によって減税額が変わりますので、
住宅ローン減税の効果も考えた上で購入をされてください。

もちろん、

「住宅ローン減税の額が大きいうちに」

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なお、Ｍさんのケースでは効果はそれほど変わりませんでしたが、
借入残高や所得税額などによって、

「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

がありますので、

「ウチの場合は、どのように返済していけばいいんだろう？」

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繰上返済をした場合は支払利息の軽減ができますが、
毎年の住宅ローン減税の額は少なくなりますよね。

逆に、繰上返済をしない場合は支払利息の軽減はできませんが、
毎年の住宅ローン減税の額は、繰上返済をしたときよりも多くなります。

この2つの返済方法を比べて、どちらが返済総額が少なくなるか
試算をしてみました。

Ｍさんは固定金利と変動金利の2つのローンを組んでいますので、

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繰上返済をせずに、
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その一括返済の額と同じくらいの額を繰上返済していった場合
（繰上返済の合計額が一括返済の額と同じくらいになるように）
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Ｍさんの場合、繰上返済をしない場合の住宅ローン減税の効果は
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「繰上返済したほうが良いケース・繰上返済しないほうが良いケース」

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もちろん、

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借入残高や所得税額などによって、

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がありますので、

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